Ce que vous obtiendrez
Propriétaire, zone du PLU et prescriptions, unité foncière
reconstituée, capacité constructible, bâti existant, prix du marché issu des mutations
réelles, scénarios d'usage comparés et verdict.
Vous n'avez pas d'adresse ?
Décrivez ce que vous cherchez — territoire, taille de
propriétaire, densité — et TOISE remonte les parcelles qui répondent.
Cribler un territoire →
Vous avez un document ?
Teaser, bail, état locatif, comptes : TOISE en extrait les
valeurs avec l'extrait dont chacune provient, et recalcule le rendement.
Déposer un dossier →
03
Décider
Analysez une adresse ci-dessus et cette section rendra son verdict. Voici celui d'un dossier réellement traité, pour montrer ce qu'on obtient.
14 rue Jean Jaurès, Rosny-sous-Bois — meilleur usage
2 273 569 €
Logement, devant le mixte commerce/logement de +16,4 %. Prix demandé : 3 500 000 €.
NO GO · −35 %
Il faudrait acquérir 1,23 M€ sous le prix demandé.
- Le meilleur usage est logement : à 6 500 m² de plancher, ce programme supporte 2 273 569 € de charge foncière.
- Il devance le mixte commerce/logement de 16 %, soit 320 569 € de charge foncière.
- Le prix de vente est calé sur 170 mutations réelles de la section, à 4 247 €/m² — ce n'est pas un barème.
- Aucun scénario ne couvre le prix demandé : le meilleur reste inférieur de 35 %.
66 % SOURCÉ34 % HYPOTHÈSE
Ce qu'il reste à vérifier
- le prix de venteordre de grandeur usuel, non observé sur ce marché4 200
- le coût de constructionordre de grandeur usuel1 750
- l'emprise au sol et la hauteur autoriséeslues dans le règlement écrit du PLU, qui n'est pas exploitable par machine—