Annonces immobilier d'entreprise
Plateforme B2B en construction — recherche et dépôt d'annonces fonctionnels dès aujourd'hui, en teaser uniquement (pas d'adresse précise ni de contact direct sans NDA).
Que voulez-vous faire ?
Ce qui va se passer. Les annonces ne sont pas filtrées sur le prix affiché mais sur ce qu'elles rapportent avec vos conditions de financement. Les critères de base suffisent pour commencer ; le plan de financement se règle dans « Recherche avancée ».
Recherche avancée — filtrer sur votre plan de financement
Ici vous ne filtrez pas sur le prix affiché mais sur ce que le bien rapporte avec vos propres conditions de financement. Chaque annonce est recalculée avec vos hypothèses : un même actif n'a pas le même TRI selon le levier que vous mobilisez.
Vos hypothèses de financement
Vos exigences de rentabilité
Vos limites d'engagement
Caractéristiques de l'actif
File de modération
Une annonce déposée n'apparaît pas en recherche tant qu'elle n'a pas été relue. C'est ce qui empêche qu'un dépôt automatisé publie n'importe quoi sous le nom de TOISE. Vérifiez les chiffres, puis publiez ou retirez.
Mes favoris
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Ce qui va se passer. Vous déposez le document tel que vous l'avez reçu. TOISE en extrait les valeurs avec l'extrait dont chacune provient, dit ce qui manque, recalcule le rendement, puis rend un verdict et sa piste d'audit. Vous ne remplissez rien : les hypothèses financières n'arrivent qu'à l'étape 2, une fois qu'on sait ce que contient le dossier.
Déposer vos documents, sans remplir de formulaire
Téléversez ce que vous avez : plaquette, état locatif, tableau de
charges, avis de taxe foncière, bail, export comptable. TOISE reclasse et en extrait
l'annonce et les charges d'exploitation poste par poste — ce qui permet ensuite de
calculer un rendement réel plutôt qu'un rendement de façade. Votre IA peut aussi déposer
directement sur POST /api/depot-brut.
texte, CSV, JSON, PDF, Word, Excel, images
Ou saisir manuellement
Dépôt gratuit — l'annonce est publiée en teaser après une modération rapide. En attendant l'intégration Ubiflow, c'est aujourd'hui le seul canal d'alimentation.
Ce qui va se passer. Vous partez d'une parcelle ou d'un nom de société et TOISE remonte le titulaire du droit, puis tout ce que cette société détient en France. L'étape 2 vérifie ensuite ce que vaut et ce qu'autorise le terrain.
Sourcing propriétaires — s'appuie exclusivement sur des données publiques et gratuites, diffusées par des administrations françaises. Périmètre : uniquement des personnes morales — les entrepreneurs individuels et les sociétés unipersonnelles sont exclus à la source, aucune personne physique n'y figure. Chaque valeur rendue porte le nom de la source dont elle provient.
Données importées commune par commune (21,7 M de locaux en France, au-delà des quotas d'un chargement global). Communes actuellement chargées : Vernouillet (28404) et Savigny-le-Temple (77445).
Chaque marqueur est une parcelle cadastrale (section, numéro, surface). À recouper avec la recherche de propriétaires personnes morales ci-dessus, qui donne la dénomination et le SIREN du détenteur pour la même référence cadastrale.
Deux lectures complémentaires au sourcing, sur données publiques : les transactions réellement payées, section cadastrale par section, pour comparer un prix affiché aux prix effectivement pratiqués ; et le zonage d'urbanisme opposable, pour savoir ce qui est autorisé sur une parcelle avant même de contacter le propriétaire.
DPE tertiaire, risques et signaux de marché
Trois lectures supplémentaires, sur registres publics : la performance énergétique des locaux tertiaires — utile quand un dossier arrive sans DPE, ce qui déclenche une décote dans le mémo Second Avis ; les risques naturels et technologiques ; et les signaux de marché, qui croisent les propriétaires de la commune avec les ventes de fonds et les procédures collectives publiées au registre légal.
Étape 2. Le rendement affiché par un vendeur dépend de ses hypothèses. Ici il est recalculé avec les vôtres — levier, taux, durée, taux de sortie — et l'écart avec le chiffre annoncé est signalé.
Que vaut vraiment cette annonce ?
Collez une annonce — de n'importe quelle source — et obtenez le rendement réel sur coût, le TRI à 3 et 5 ans net d'impôt, et surtout le prix à ne pas dépasser pour atteindre votre objectif de rentabilité. Le rendement affiché dans une annonce ignore presque toujours les frais d'acquisition, les travaux et la sortie.
Périmètre : commerce (boutiques, pieds d'immeubles, retail parks, galeries commerciales), logistique et locaux d'activités. Vente uniquement.
Ce qui va se passer. Vous décrivez une fois ce que vous cherchez. Chaque dossier reçu y est ensuite confronté avec le motif du rejet, et ce qui n'est pas renseigné ne compte ni pour ni contre.
Agent de qualification
Décrivez votre recherche en langage libre — l'agent creuse en relance dynamique (taille, enseignes, budget, zone, stratégie) plutôt que de dérouler un formulaire figé. Échange à visée interne : la synthèse est relue par un humain avant toute mise en relation.
Déposer vos critères directement
Mode inversé façon UnEmplacement : vous déposez vos critères, nous vous montrons immédiatement les annonces correspondantes déjà en base.