Sourcing
Trois façons de trouver : partir de vos critères pour remonter aux parcelles, balayer un territoire pour un plan de développement, ou faire trier vos dossiers entrants par votre propre doctrine.
Le criblage porte sur le foncier et la propriété : taille du propriétaire, concentration sur la parcelle, écart entre le bâti existant et ce que le règlement autorise. Il ne porte pas sur la vacance, les loyers ni les baux — ces données ne sont pas publiques, et TOISE ne prétend pas les connaître.
Pour un développeur d'enseigne, la première question n'est pas « que vaut ce local ? » mais « quelles communes pèsent assez, et qui y détient le foncier ? ». TOISE balaye un département, croise la population légale de l'INSEE avec la propriété institutionnelle du fichier DGFiP, et nomme les bailleurs à appeler.
Ce que vous avez regardé, et ce que vous avez écarté. Au bout de quelques centaines de dossiers, cette mémoire dit ce que vous achetez réellement — pas ce que vous déclarez chercher.